Cancún mantiene crecimiento en plusvalía inmobiliaria, mientras que Tulum se quedó sin registro de nuevos proyectos y reporta una caída de precios de hasta 12%, de acuerdo con Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ), al presentar el cierre del trimestre de junio-agosto de 2026.
Plusvalía inmobiliaria marca diferencia entre Cancún y Tulum
De acuerdo con el reporte presentado, Cancún atraviesa una etapa de madurez y conectividad impulsada por obras como el bulevar Colosio y el Puente Nichupté. En zonas premium como Puerto Cancún, la plusvalía inmobiliaria se mantiene estable entre 8 y 12% anual.
Mientras tanto, el valor mediano de la vivienda en la ciudad registra una resiliencia al alza de 2.1% en promedio, pese al estancamiento de la nueva oferta y a una contracción en el volumen de operaciones frente a los niveles máximos registrados hace dos años.
Cancún enfrenta un mercado más selectivo
El presidente de la ADIQ explicó que el mercado ya no absorbe cualquier producto. El inversionista se ha vuelto más analítico y compara tanto los precios como la calidad de las propiedades.
Además, el encarecimiento de la tierra y la escasez de suelo urbano regulado dificultan reducir el valor por metro cuadrado. Actualmente, 88% de los nuevos registros de construcción en el estado corresponden a vivienda vertical.
La vivienda usada muestra resiliencia
La vivienda usada también presenta mayor resiliencia en el mercado, con una caída de apenas 13%, según el reporte presentado sobre el comportamiento inmobiliario durante el trimestre.
Puerto Cancún mantiene crecimiento
Puerto Cancún conserva una tasa de crecimiento estable de entre 8 y 12% anual, de acuerdo con lo señalado durante la presentación de los resultados correspondientes al periodo de junio a agosto de 2026.
Tulum registra freno en nuevos proyectos
En contraste con Cancún, Tulum atraviesa una etapa de corrección y freno total. Según el Registro Único de Vivienda a agosto de 2026, no se registró ningún proyecto nuevo.
Además, 96% de la oferta disponible en plataformas ya se encuentra completamente construida, con entrega inmediata, pero sin absorción.
Oferta terminada concentra el mercado
El escenario actual en Tulum está marcado por la disponibilidad de propiedades ya construidas. De acuerdo con el reporte, la ausencia de nuevos proyectos deja a la oferta existente como el inventario que debe colocarse.
Los precios han disminuido entre 10 y 12%, situación que, según lo expuesto, representa un momento de entrada a la absorción del inventario disponible.
Valores por metro cuadrado en Cancún
En Cancún, el precio mediano se ubica en 47 mil pesos por metro cuadrado, equivalente a un promedio de dos mil 700 dólares.
En Puerto Cancún, dentro del segmento ultra premium, los precios van de cinco mil 500 a siete mil 500 dólares por metro cuadrado. En la zona hotelera con frente de playa, los valores se encuentran entre cuatro mil 500 y seis mil dólares, mientras que las propiedades sin frente de playa van de tres mil 700 a cuatro mil 120 dólares.
Precios en distintas zonas de Cancún
En avenida Huayacán y el sur, los precios se ubican entre dos mil 100 y tres mil 200 dólares por metro cuadrado. En Bonampak centro, los valores van de dos mil 400 a tres mil 500 dólares.
Precios inmobiliarios registrados en Tulum
En Tulum, una vivienda hotelera de playa registra precios de seis mil 500 a nueve mil dólares por metro cuadrado.
En Aldea Zamá Premium, los valores van de tres mil a cuatro mil 500 dólares. En La Veleta, se ubican entre dos mil y tres mil 500 dólares, mientras que en Región 15 van de mil 200 a dos mil 845 dólares.
El mercado inmobiliario entra en otra etapa
El presidente de la ADIQ concluyó que el periodo del dinero fácil terminó y que actualmente comienza una etapa de desarrollo inteligente. Señaló que el estado no está en retroceso, sino evolucionando hacia un mercado institucional maduro.
La oportunidad actual, indicó, se encuentra en negociar inventarios terminados y apostar únicamente por preventas de desarrolladores consolidados y con licencias.
