El registro de nuevas viviendas en México ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado principalmente por el programa Vivienda para el Bienestar. Sin embargo, una parte importante de las casas registradas aún no está terminada o presenta avances mínimos en su construcción, según el informe de BBVA Research.
Incremento en el registro de viviendas
Durante el primer semestre de 2026, el Registro Único de Vivienda contabilizó 389,000 viviendas en construcción o terminadas que aún no se habían vendido, lo que representa un aumento del 84.6% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento, del 200% en los registros desde 2022, ha sido principalmente impulsado por el segmento de interés social vinculado con Vivienda para el Bienestar.
El estado de las viviendas registradas
De las viviendas en proceso, 109,000 no mostraban avances de obra, mientras que 45,000 tenían menos del 20% de progreso, lo que equivale a 39.6% del total de viviendas en producción.
Meta y avance del programa Vivienda para el Bienestar
El programa tiene como objetivo construir 1.8 millones de viviendas en este sexenio, destinadas a personas con ingresos de hasta dos salarios mínimos. Hasta junio de 2026, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano reportó 667,000 viviendas contratadas, lo que representa el 37% de la meta.
Este esquema incluye viviendas con suelo, proyecto ejecutivo y contratos firmados, pero aún no terminadas.
Impacto en financiamiento y decisiones de compra
El retraso en la construcción afecta la oferta de viviendas terminadas y, en consecuencia, las decisiones de compra de los hogares. Según Marissa González, economista de BBVA Research, los hogares mantienen cautela para contratar créditos hipotecarios, ya que las viviendas aún no se han materializado en su totalidad.
El financiamiento hipotecario muestra signos de estabilización, con un aumento del 0.3% en créditos durante el primer semestre de 2026, impulsado por los institutos públicos, mientras que la banca comercial registró una caída del 1.9%.
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