La discusión sobre un posible incremento en el impuesto predial en México ha tomado fuerza con las recientes propuestas del gobierno y la aprobación de la Ley Catastral. Aunque ambas iniciativas buscan mejorar la gestión inmobiliaria, sus efectos sobre el predial aún generan incertidumbre.
Contexto de las propuestas y su alcance
El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) y la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral son los principales instrumentos en debate. Mientras el primero busca coordinar políticas de ordenamiento territorial y actualizar registros catastrales, la segunda pretende homologar la información inmobiliaria en todo el país.
¿Qué implica la actualización del valor catastral?
El subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), José Alfonso Iracheta Carroll, explicó que el valor catastral sirve como base para calcular el predial, pero su actualización no necesariamente significa un aumento en el impuesto. Esto dependerá de las disposiciones fiscales locales y de cómo se apliquen los porcentajes en cada municipio.
Iracheta afirmó que los gobiernos locales de las entidades involucradas han manifestado que no buscan incrementar el predial, aunque reconoció que el programa requiere mayor precisión para evitar interpretaciones erróneas que puedan generar preocupación.
Impacto en los terrenos baldíos y su desarrollo
El POZMVM propone mecanismos para incentivar el uso de predios vacíos o subutilizados, como un gravamen al desperdicio urbano y la identificación de Polígonos de Desarrollo y Construcción Prioritarios. Estos instrumentos buscan que los propietarios desarrollen sus terrenos en un plazo de entre dos y cuatro años, con la opción de vender mediante subasta pública si no cumplen.
El subsecretario aclaró que antes de recurrir a una venta forzosa, se buscaría dialogar con los propietarios y facilitar permisos. La medida no sería automática y dependería de la regulación legal correspondiente.
¿Qué diferencia hay entre las propuestas?
Mientras el POZMVM se enfoca en el ordenamiento territorial y en mecanismos de financiamiento, la Ley Catastral busca homologar y actualizar la información de los inmuebles en todo el país. Ninguna de las dos iniciativas contempla un aumento automático del predial, aunque ambas han generado inquietud en algunos sectores.
La consulta pública sobre el POZMVM, que inició el 24 de septiembre y concluye el 22 de noviembre de 2026, permitirá a los ciudadanos expresar sus opiniones antes de su implementación definitiva.
Para más información sobre cómo se calcula el predial en México, puedes consultar este artículo.
